上海吉盛伟邦家具村拆迁善后方案未明确 8000多个家庭面临窘境

原创    来源:泛家居网     发布人: 尚知然     时间: 2019-09-18 16:59:28

前言:9月16日,吉盛伟邦一纸“升级改造告知函”让整个青浦吉盛伟邦“硝烟四起”。

前情:

9月16日,上海青浦吉盛伟邦向场内商户发布“改造升级通知”,称家具村已经完成了历史使命,由于商业模式和消费倾向的不断升级,家具村的业态已经跟不上时代脚步,因此,绿地集团完成了吉盛伟邦家具村剩余股权的购买,现将会对吉盛伟邦进行升级改造。未来,吉盛伟邦家具村原址将会被改造成人工智能创新中心--市西科技园。整体改造工程在2019年11月开始启动,预计改造周期4年。

此文一出,家具场内商家一片哗然。后有媒体对吉盛伟邦内的部分商户进行采访,总结出了商户与吉盛伟邦家具村之间的矛盾点:

1、商户称五六月份就有相关消息在传,大概是6月份工作人员都已经口头确认了,但是迟迟不肯发公告函,真正的改造通知书是在9月16日下达;

2、商场方没有明确公示以及对于后续处理、损失赔偿方案以及未来规划没有任何明确答复;

3、关于商场的升级改造,吉盛伟邦没有征求过商户意见;

4、入驻这里的商户都有一个长期发展的规划,家具村突然的要求商户搬迁,并没有明确的赔偿及善后方案,会造成商户直接经济损失甚至有些商户可能面临破产,且上千员工可能面对失业风险。

据悉家具村内部在营商户透露,9月16日,已经有部分商户到政府部门反映情况并请愿;9月17日,商户代表与吉盛伟邦家具村就赔偿及善后事宜进行磋商。双方磋商中,商户代表表达了自己的诉求之一,就是要求吉盛伟邦国际家具村董事长邹文龙到现场解决方案。

9月18日一早,吉盛伟邦国际家具村下发告知函称:“因鉴于绿地与吉盛伟邦股权转让带来的改变,现上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司特别承诺撤销《催款告知函》全部法律效力,同时承诺不按《租赁合同》的约定追究商户欠款的违约责任。”

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23.49亿的交易完成之后,8000个家庭面临的转折

2007年,吉盛伟邦绿地国际家具村开业,号称“世界一流”家具航母、“国内最大家具世博园”。上海吉盛伟邦家具市场经营公司为吉盛伟邦家具集团成员。吉盛伟邦家具集团1989年在长春创建。上海吉盛伟邦家具村成立于2006年2月,主要从事上海市青浦区嘉松中路5369号商业用地的开发建设及经营工作。上海吉盛伟邦家具村一期工程投资总额7.4亿元,于2007年竣工,证载建筑面积约14.72万平方米,全部自持经营。二期工程于2010年10月竣工,其中约3.98万平方米商铺于2010年和2011年对外销售,其余部分自持经营,自持部分证载建筑面积约15.78万平方米,对应投资成本8.2亿元。上述物业投入使用后,由家具村统一招租、经营、管理,经营业态主要为家具、家居及建材等。现有14大主题馆,500多个入驻品牌,近12000㎡居原创设计街,为主题型、休闲型、世界级家居行业中心。

截至2018年12月31日(经审计),上海吉盛伟邦家具村总资产为14.69亿元,总负债为8.54亿元,净资产为6.14亿元。2018年度,上海吉盛伟邦家具村实现营业收入3.37亿元,实现净利润4272万元。2019年上半年,上海吉盛伟邦家具村总资产为14.46亿元,总负债为8.06亿元,净资产为6.40亿元;实现营业收入1.52亿元,实现净利润2586万元。

9月17日,绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)公告,以23.49亿元向上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权,交易完成后,绿地控股持有上海吉盛伟邦家具村100%股权,并已于2019年9月16日办理完成了工商变更登记手续。

绿地控股表示,上海吉盛伟邦家具村所开发的物业位于上海市青浦区,邻近大虹桥商务区,紧靠在建的市西软件信息园核心规划区,交通便利,周围产业布局完善。此次收购完成后,绿地控股将对现有物业进行升级改造,以产业升级提升商业附加值,实现土地价值收益的最大化。

但是,在23.49亿交易完成之后,吉盛伟邦国际家具村内8000个商户以员工面临着巨大的转折。

“吉盛伟邦家具村的改造升级背后,我们8000个家庭的未来怎么办?”

“单方面的决定,不公平”

“一大批员工可能面临失业,这极有可能造成社会动荡···”

“刚刚装修好的店面,倾尽所有的事业,说没就没了···”

“我可能倾家荡产了···”

····

这是知情人士发回录音中,在双方见面会上,所有商户的阐述。目前,吉盛伟邦国际家具村内的商户们已经自发组成了一个近500人的商户群,这个群体还在不断扩大。

租金逐渐失去竞争力的同时,今日的局面早可预见

事件发生后,泛家居网联系了原吉盛伟邦的商户,现已经离场。在他看来,吉盛伟邦家具村升级改造是必然的事情。

“吉盛伟邦家具村在最开始的时候,租金是合理的,经营企业也有利润可赚,但是最近这几年一直在加租,就现行状态下,吉盛伟邦家具村的租金已经不具备竞争优势了(近郊和市内地区的租金相比较),且近郊的地理位置再加上新零售的兴起,让这里的客流在不断地下滑,在市场情况本身就相对萧条的当下,这里并不是很好的选择。加之很多品牌尤其是高净值品牌入驻这里都有一段时间,肯定是面临装修的问题,再在这里耗费上百万装修是否值得?这样的思考让我们最终选择离开吉盛伟邦。且,过去两三年,政府对‘吉盛伟邦’家具村周边的改造其实隐约是可以看出,这里未来一直做家具行业的可能性非常小······”

吉盛伟邦国际家具村的周边建设有上海市西软件信息园、上海新区经济区二区、现代农业生态园;住宅方面珠江系创展商贸中心及住宅区域、万科天空之城及高端别墅区环绕;高尔夫、教育配套、医疗体系以及周边青浦的商业中心已经开始逐渐与吉盛伟邦国际家具村所处嘉松路连接成一片,17号地铁线贯穿;沪常高速及嘉金高速的包围,这样的地理位置与业态分布覆盖确实可以印证上述观点。

受访者L表示“很多企业都看到了这里(吉盛伟邦国际家具村)的位置和配套不错,觉得发展前景很好,而租金和市区内还有一点点距离,因此大手笔的在这里开始旗舰店、独立店,但是大政策规划下来,这里可能是一直做家具吗?”L此前也是吉盛伟邦国际家具村的商户,其经营的品牌属于高净值品牌,鼎盛时期在家具村拥有独立的街边大店。

“这里在十几年前就是大农村,现在地铁通了,地块热了,家具业态无法承载土地应有的价值效率,至于租户的损失,大部分合同都是一年一签,到期关门也无法理支撑。”

“如果绿地集团单纯依靠家具租金吃饭那么他可能会考虑后果,但是绿地是地产开发企业,最开始的投资,这里的土地价值还没有完全展现出来,所以给了吉盛伟邦经营,可是在今天,这个地块价值已经凸显,所以今天吉盛伟邦国际家具村的这个局面其实是在预料之中的。”

“听说过去几年的租金已经涨的和市区内差不多了,很多店在去年就已经离场了···”

以上都是身处上海的一些圈内人士给出的答复。现在看来,似乎都很有道理,但是对于吉盛伟邦国际家具村内部的那些商户以及他们背后的员工而言,未来的日子到底应该怎么过,是否能拿到合理的赔偿,以及在去年才装修的那些不乏大品牌的店铺而言,是否可以把损失降到最低,这些截至发稿都没有得到明确的答案。吉盛伟邦国际家具村与内部商户之间的磋商还在继续中···


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