家居大佬争做地产菜鸟 今安在?

原创    来源:泛家居网     发布人: 罗洋     时间: 2015-08-28 10:54:51

在全国各地,越来越多的家居大佬开启了地产跨界之旅!

据统计,我国51%的上市公司,都涉足房地产业,泛家居行业当然也不例外。从中国板式家具标志性品牌意风家具到川派家居中的老牌企业八益家居,再到上市企业宜华木业,以及曾令人无限唏嘘的文华神家具等等,越来越多的家居企业开始谋求转型,向上游房地产业进军。这其实与我国整体经济发展密切相关,房地产投资有着回报高、获利快的优势使各行各业都进军房地产业。更何况,房地产行业是家居行业的上游产业,几近唇齿相依。

然而,随着国内房地产市场的不景气和政策调整,以及家居建材市场自身的变幻莫测,那么如今,那些进军房地产的家居企业们,现在还好吗?

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泛家居网小编梳理发现,泛家居行业的各个细分产业领域中的诸多企业已纷纷吹响进军房地产的号角。

跨界 意风家具齐齐哈尔涉足房地产项目

意风家具作为中国板式家具的标志性品牌,以国内和欧洲顶级环保板材为基础,制造满足中国核心消费家庭需要的现代板式家具。

近日,意风家具集团在齐齐哈尔举办了20周年庆典,意风集团呈现了转战房地产开发后的一系列成绩,其最重要的工程,齐齐哈尔15000户的棚户区改造项目已经由意风旗下的欣豪置业陆续完成,意风参与的棚户区改造项目——齐齐哈尔建北区凤凰城,原属于齐齐哈尔的城乡接合部,该项目涉及居民15000户,涉人口将近6万。

董事长温世权介绍说,此次接手齐齐哈尔棚户区改造项目虽然是意风开拓新领域的尝试,但把改造项目做成标杆工程。

据了解,除了凤凰城,意风集团已经在齐齐哈尔开发了欣豪尚品等房地产项目。

越红控股申请破产 喜临门受牵连进入房地产?

喜临门被进入房地产?此前据媒体报道,在2014年12月初,浙江越红纺织控股集团有限公司(简称越红控股)因经营不善致资金链受困,濒临破产。有坊间消息称,喜临门控股集团替越红担保10亿元,越红替喜临门控股集团担保11亿元。若越红控股破产,将造成喜临门控股集团须重新构思担保人以及替越红控股承担连保责任共21亿元,喜临门控股集团或被迫接收越红房地产泥潭(三块房地产:绍兴、上虞、贵州,其中贵州市场房产滞留,造成资金短缺),面临巨额亏损。

文华神集团投资房产失败 拖垮家具板块

文华神集团,建立于1990年,是中国布艺、家居行业的龙头企业。前几年因房产势头大热,与家居行业又存在千丝万缕的关系,文华神集团总裁萧文华萌生进军房产的想法。其后,文华神集团在仙桃成立了房地产公司——湖北鑫汇置业发展有限公司。

其开发的“文华豪布斯卡”项目,包括家居、婚庆、百货、餐饮、娱乐、休闲、酒店、办公、生态公园、生活配套、高尚住宅等11种业态于一体。建成初期,招商进展一切顺利。据报道,开盘当天仅3小时就达到3500万的销售额,75%的销售率。

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然而,2014年10月23日,湖北鑫汇置业发展有限公司(文华豪布斯卡)被曝出“因巨额债务资金断裂、伪造合同、合同诈骗、一房多卖、非法集资、偷税漏税、员工几个月未发工资、开发商卷款25个亿潜逃”的消息。2014年12月3日,广东佛山顺德龙江文华神家具厂老板肖琼因无法继续经营欠薪逃匿。

业内人士表示,“近几年家具行业不太景气,文华神耐不住寂寞,不务正业,看着地产火热就扑上去,跨入不熟悉领域,玩大发了连累主业。商铺没有卖出去,资金没有即时回笼,导致地产项目周转资金不畅,直接拖垮家具板块。”

做家具发家 雅居乐地产曾是传奇

1997年,陈卓林开始涉足地产业,成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据报道,最厉害的时候雅居乐占据了中山房地产市场70%的份额。近年来,陈卓林大手笔加强发展广东省以外的市场。除了重庆,陈卓林还在成都、西安加速圈地。截至目前,该集团在重庆、成都及西安三个城市的土地储备,已达到241万平方米。

从三乡镇走出的陈氏家族,在21年的创业历程里,延续了一个家族的凝聚力,书写了一个家族企业传奇。雅居乐的创始公司是中山市时代家具厂,后来企业转型进入房地产领域,专注于家门口——珠三角地块,主要项目在中山、广州、佛山。

相关键接:雅居乐董事局主席陈卓林被控:曾靠做家具发家

宜华进军房地产业

宜华集团成立于1995年,以投资房地产开发、木制品的深加工为主营业务,2000年,宜华集团开始进军房地产业,目前已发展成集木业、地产、投资三大产业为一体的大型综合性跨国企业集团。

目前公司已同国内知名家居电商平台Meilele Inc(美乐乐)达成投资和战略合作协议,宜华木业将持有美乐乐18.21%股份,成为其第一大股东,并有权向美乐乐委派一名董事,但未取得实际控制权。

国美拿出100个亿砸向地产 梦想实现了吗?

2005年,携旗下国美电器在香港上市之利,首次折桂内地首富的黄光裕发出“拿出100个亿砸向地产,让鹏润地产成为第二个国美电器”的豪言壮语。也是在这一年,黄光裕携手其哥哥黄俊钦大举进军地产行业。

曾经承载着黄光裕地产梦想的国美地产业务已沉寂多年。国美旗下鹏润地产近年来呈现全面收缩状态,按照其规划,“未来几年将以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务”。回顾国美地产板块近十年的发展,从早期的疯狂“跑马圈地”到卖地卖项目求生。

美家居进军房地产、养生业

2014年,集美家居在家居板块不仅新开了卢沟桥店、扬州店及唐山店,营销版图面积扩增了30万平方米,而且集美的房地产业也已起步,养生产业得到了有效布局,尤其是家居业务将全面升级,增长方面以"保守稳健"为关键点,力争实现10%以上的增长率”

香江家居进军房地产行业

2000年,香江集团进军房地产行业,旗下上市公司香江控股以“居住与世界同步”的产品定位和追求天人合一的自然生态环境,成功地打造出锦绣香江、翡翠绿洲等品牌的系列精品楼盘,引领中国高端地产潮流。

2003年,香江集团通过资产置换,完成对上市公司山东临工的收购,并更名为香江控股(600162.SH),专业从事房地产开发与运营。

近年来,多元化的发展路线已经成为香江集团业务扩展的主要策略。其产业触角已经延伸至家居流通、房地产开发与建设、能源资源、商贸平台建设、金融投资等多个领域。

陶企密集进军房地产 东鹏、新明珠、华耐等纷纷涉足

近几年,颇引人注意的跨界是大批陶企进军房地产行业。公开资料显示,如宏宇陶瓷新中源陶瓷、新明珠陶瓷东鹏陶瓷马可波罗陶瓷欧美陶瓷、白兔陶瓷、诺贝尔陶瓷等等,几乎瓷砖行业的知名陶企都投资了房地产。在2006~2009年间的建筑陶瓷产业转移中,不少陶企被各地政府招商引资,同时获得的“奖励”就是配套的商住用地(一般约10%),为陶企获得廉价的商住用地资源提供了条件,大批知名陶企进军房地产业也就是顺理成章的事了。

新中源(集团)有限公司在主营陶瓷生产、销售之外,是行业内较早涉及房地产开发、酒店投资与经营的陶企。新中源房地产业集房地产开发、建设、规划、设计、销售、物业管理及酒店投资与管理为一体,属下企业有:中源亚太控股有限公司(境外)、佛山市新中源房地产开发有限公司、新中源(南昌)房产开发有限公司、新中源(衡阳)房产开发有限公司、新中源(绵阳)房产开发有限公司、绵阳市新中源房产开发有限公司、肇庆市新中源房产开发有限公司、华夏新中源大酒店有限公司、新中源物业管理有限公司。公司目前在建、待建项目总占地10000余亩,年开工建筑面积40余万平方米,分布于江西、四川、广东、湖南、广西等地。

2010年,新明珠提出5年内要在陶瓷和房地产业务同时实现“超百亿”的目标。新明珠陶瓷集团2008年开始进军房地产领域,成立有佛山市新明珠房地产有限公司,新明珠地产是一家集房地产开发、营销、建筑设计、施工监理、物业管理以及商业地产开发等为一体。目前新明珠地产控股或参股的正开发的项目遍及广东佛山、肇庆及江西等城市,南庄项目、三水北江明珠项目、三水015项目、肇庆中源明珠项目、高安新中源明珠项目、瓷都国际等。正在开发或亟待开发项目的面积超过400万平米。新明珠陶瓷集团副总经理李重光表示,地产企业作为陶企的采购方,陶企做地产实质上是实现产业链的整合,跨界并没有影响原先的瓷砖这一主业。

不少陶企进军商业地产,最经典的案例是广东东鹏控股股份有限公司、广东星星投资控股股份有限公司的投资组合。这对组合开发的许多项目都在陶瓷商业地产中拥有着标志性的意义。如2002年10月18日正式营业的中国陶瓷城,占地面积13万平方米,主楼建筑面积5.3万平方米。2008年10月18日开始营业的中国陶瓷产业总部基地,总规划1000亩,第一阶段建筑占地面积400亩,是政府打造佛山陶瓷总部经济的第一个落地项目。以及联合新明珠陶瓷集团共同开发的华夏中央广场,项目总建筑面积约42万m2,分二期开发,一期2012年动工,建筑产品有超甲级写字楼(国际创意设计中心)、国际行政公馆、白领精英住宅,以及配套底商街铺,计划2014年底完工。二期计划2014年动工,由现代陶瓷商城、超高地标建筑———现代5A超甲级写字楼、五星级国际酒店、国际商务公馆等建筑组团构成,计划2016年完工。

2013年4月7日,东鹏陶瓷联合星星冷柜又宣布在湖南省启动常德国际陶瓷交易中心项目,总投资超过50亿元,占地420亩,建筑面积50万平方米。

华耐家居集团与唯美陶瓷华陶瓷等知名陶企联合投资建立华美立家,专业投资于专业家居建材广场项目。华美立家2013年在推出《中国家居建材行业渠道变革白皮书》,对中国陶瓷、卫浴行业的渠道成本高深度剖析的基础上,华美立家牵头筹备的 “中国建筑卫生陶瓷产业发展基金”携手多家产业资本,以引领渠道变革为目标,致力于家居建材总部基地的专业运营。目前,华美立家正在全力开拓家居建材总部基地,打造低成本高品质的优质商业平台。现已投入运营、已在建项目达13个,分布在河北、天津、江西、四川、广西、江苏、黑龙江等7个省市12个城市,总建筑和营业面积超过360万平米,计划2016年扩展到30个城市,在建建筑和经营面积再扩大1000万平米。

而陶瓷行业中涉及房地产开发规模最大,行事最低调的,可能是宏宇陶瓷。由于宏宇的生产坚守清远源潭,而拿地则以广东为主,遍及各地,所以并不为众人所知。仅以佛山为例,7.5万平方米的南海城市广场、东平新城的公共文化综合体(文化Mall)酒店地块、约14万平方米的桂江立交地块等地产、地块的投资,宏宇陶瓷均有参与其中。

万家乐跨领域投资 频遇挑战

近几年万家乐在其他领域动作频频,除了进军房地产业务外,公司此前还涉足光伏、保险等领域,但因为跟主业关联度不高,风险较大,这些尝试都面临着种种挑战。

公告显示,用佳公司的地块位于广州市番禺区,北临珠江,地理位置较为优越,所以项目地块定位为一线临江中高端豪宅产品。

当时测算该项目土地成本为2.8亿元,总投资9.4亿元,税后利润能达到近5.5亿元。计划开发周期为2.5年,时间跨度为2012年第四季度到2015年第一季度。然而,计划开工建设的项目目前仍未动工。

万家乐曾公告中称,“受广州市用地指标紧缺和政府政策变动的影响,用佳公司房产项目至今未能取得政府的施工许可,目前也无法判断未来何时可取得施工许可,因此具体开工时间暂不确定。”

为了规避风险,万家乐选择将持有的全部用佳公司股权转让,退出用佳公司房产项目,收回的资金将用于支付购买顺特电气设备有限公司10%股权的价款,和补充主营业务的流动资金。

【结语】天下熙熙皆为利来;天下攘攘皆为利往!房地产业利润高,收益回报快,固然令人眼红。然而与其企业发展战略是相符还是相悖,其中得与失,自思量!

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